(建议收藏)一位十年装修经验老师傅的吐血分享开店笔记

         

【发布时间】:2021-08-10 18:56:04

【原创作者】: 开店笔记

  • A+
所属分类:怎么开好实体店

(建议收藏)一位十年装修经验老师傅的吐血分享开店笔记

这篇文章是我们的一位线下学员,也是有十年装修经验的老板写的,分享出来是希望大家少走弯路。

我是吃过很多装修的苦,看第一个店装修工期延长了一倍,最后还被包工头堵门;今年五六月份家里装修,装修到一半,装修公司到了,投诉无门,每次谈装修色变。

吃亏,主要是源于自己的无知,下面这篇文章就是普及装修的一些基本常识。

找到店铺,先验收店铺的水电,电表(是否够过流,特别是楼龄较久的铺子),排水,如果排水有堵塞,切记要让业主维修,我们不出这个冤枉钱。

开始寻找装修人员。就个人经验而论,如果不是特别大或者高档次的并且打算简单装修,似乎找游击队更合算些。

第一种是按平方算的(店铺装修比家装的要贵点),一般按建筑面积计算,有夹层的,多一倍面积),水电工,50-80/平方(各地方收费不一样,多比比价就知道大概行情),明装电线和暗装电线,相差一倍价钱。泥水工,120-140/平方,木工,基本都是拆项收费,这种计费方式麻烦一点,但是费用明细清楚,最省钱的计费方法(心在流血)

第二种是一口价,直接估算了人工总值,就是水电人工总数多少,泥水工总数多少,反正就是按你的要求来装修,让师傅估算人工,跟上一种计费差不多价的,比上一种高几百到一千左右。

第五种,按天算工资,这种是无底坑,纯坑钱的,只有一种情况会这样算,帮亲戚或者最好的朋友做。

店铺的电动卷闸必须接在漏电开关的入线处,如果店铺里面跳闸了,电动卷闸不受影响。预留消防灯插座。

下面是文章的详细内容

正常装修的施工工序: (1)进场,拆墙,砌墙。
(2)卫生间,厨房地面做24小时闭水试验(需泥水工完成此任务)(店面不需要这步骤)。
(3)凿线槽,水电改造并验收。
(4)封埋线槽隐蔽水电改造工程,闭水实验无渗漏开始做防水工程。
(5)卫生间,厨房贴墙面磁片。
(6)木工进场,吊天花,石膏角线。
(7)包门套,窗套。制作木柜框架。
(8)同步制作各种木门,造型门及平压。
(9)木制面板刷防尘漆(清油)。
(10)窗台大理石台面找平铺设。
(11)木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。
(12)墙面基层处理,打磨,找平。
(13)家什,门边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
(14)墙面油ICI最少三遍。
(15)家私油漆进场,补钉眼,油漆。
(16)处理边角,铺设地砖,实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。(17)灯具,洁具,拉手,门锁安装调试。
(18)清理卫生,地砖补缝,撤场。
(19)装修公司内部初步验收。
(20)三方预约时间正式验收,交付业主。
店铺验收

找到店铺,先验收店铺的水电,电表(是否够过流,特别是楼龄较久的铺子),排水,如果排水有堵塞,切记要让业主维修,我们不出这个冤枉钱。

找负责的装修师傅

开始寻找装修人员。就个人经验而论,如果不是特别大或者高档次的并且打算简单装修,似乎找游击队更合算些。

去新的小区转转,很多都在装修,能在现场看手工水平,例如瓷砖没有空壳,线盒安装平整等等

最好是别人装过后介绍,你自己也去亲眼看过并认同,特别对装修负责人的感觉更是重要,责任心和欣赏水平怎么样。(责任心)

别相信那些把牛吹上天的人,说再多都不如实地考察

找装修公司,别信设计师的蛊惑。尽量多走访几家装修公司,从每家的设计里提取出真正有用的东西,关键是你自己想把店装扮成什么样子。(自己的店自己做主)

装修费用

1.找游击队的(很费心思),就是拆项收费,比如,泥水工,电工,木工,五金(不锈钢,玻璃门),全部都要自己去找师傅,或者叫相熟的人介绍(也会遇到坑的)。

2.收费方式
人工计算(游击队)
所有人工费用必须在开工前说清楚,别装好再说贵(遇到无数个这样的业主,装修工的心酸啊),不然就只有吵架…

第一种是按平方算的(店铺装修比家装的要贵点),一般按建筑面积计算,有夹层的,多一倍面积),水电工,50-80/平方(各地方收费不一样,多比比价就知道大概行情),明装电线和暗装电线,相差一倍价钱。泥水工,120-140/平方,木工,基本都是拆项收费,这种计费方式麻烦一点,但是费用明细清楚,最省钱的计费方法(心在流血)

第二种是一口价,直接估算了人工总值,就是水电人工总数多少,泥水工总数多少,反正就是按你的要求来装修,让师傅估算人工,跟上一种计费差不多价的,比上一种高几百到一千左右。

第三种就是包工包料,水电工,木工
会有全包的价格,这种计费油水最多,而且很容易让人以次充好,除非你非常信任这个师傅,或者自己亲自监工,不然还是拆开计费划算。负责任,工艺好的木工能省很多钱,比如材料浪费少,装修效果上档次。

以上三种有议价的空间,多比价,知道行情,很便宜的肯定是手艺不过关的,很贵的,也不代表手艺一流(瞎开价的),自己考察过才是硬道理。另外一点,就是,确定人工后,后期小整小改可以不收费的。

第四种,包给装修公司,计费按照他的标准,很难议价,只能让他多送点其他饰物吧。切记装修公司都会出图纸的,他们只会按照图纸施工,后期修改的话,装修公司就收钱(不是一般的贵)。

第五种,按天算工资,这种是无底坑,纯坑钱的,只有一种情况会这样算,帮亲戚或者最好的朋友做。

3.材料选购

水电材料,去当地五金批发城看,价钱一般比外面优惠,都是一分价钱一分货,装修一个店铺,好的材料和差的材料相差也是一千几百,都买好点的材料,买个安心。下面说说一些比较好的牌子。

电线管:联塑,日丰(管用五十年)

电线:广东电缆,或者本地比较出名的牌子,必须是国标电线,非标的电线质量很差。必须买好的电线,电器多,功率大,要保障安全。最好选用双层塑料皮的电线。

水管:日丰PPR双层热熔管(管用50年)

插座:公牛,俊朗,从包装,面板的质感区分出次优,一些大功率的电器记得选带开关的插座,方便断电。冷气插座记得选16A的,带开关。平时电器不用就断电,不断电的话,电器的电容会有耗电的,即使你不使用。

灯具:买质量好点的,亮度高,不易坏,灯千万不能是冲上的,不然挂上去之后就等着积灰吧。买LED灯,省电,最好在实体店买,有损坏可以立马解决。

漏电保护开关和空气开关一定要买名牌和大安数(63A),知名牌子:公牛,ABB(很贵的),本地较好的牌子,漏电开关价格在50-100,空气开关10-20。

水龙头,建议选中档以上的货品,现在很多都是不锈钢304的水龙头,质量还不错,网购很多假的,购买需谨慎,在实体店买,最明显的区别就是光泽和重量,好的水龙头,内芯是纯铜的,表面是不锈钢,很沉,质量一般的水龙头,就是偷工减料,铜的纯度不高,不锈钢质量差,很容易出现漏水的现象。

瓷砖,直接看样品,多比价,选耐脏耐磨
的,如抛光砖,如果墙身也要贴的话,尽量不要选抛光砖,容易空壳(除非师傅技术了得)。买瓷砖,最好买多几块备货,不同批次的瓷砖成色会有差别,买之前要问清楚,剩余的瓷砖能不能退。瓷砖到货,必须验货,看成色是不是自己想要的,因为瓷砖批号太多,容易拿错货,瓷砖一经铺贴,商家不会退换的

大理石,记得问清楚计费方式,是按米计算,还是按平方计算,加工费怎么计算,不同的石头不同价钱,不问清楚让老板自己发挥的话,那是上无顶点的。

木板,不同的用处,用不同的木板,天花板,现在最好的是9毫米木板加水泥板,因为木板热胀冷缩的特性,天花板基本会出现裂痕(无法解决的难题),这个可以问批灰师傅,尽量降低裂痕的范围,比如,木板和墙身接缝处,不仔细观察是发现不了的。

木柜,定制木柜的时候,自己一定要有自己的设计思路,抽屉需要几个,抽屉多宽,柜子多大,柜门是拉开的(需要空间较大)还是推开的(省地方)。木板应选18-20毫米的,耐用。

现在有一种叫烤漆板,木板已上色,表面光滑,不需要涂防尘漆(甲醛),污染少,没味道,可以选择。

木工计费都是拆项的,天花板一个价格,柜子一个价格,包门边一个价格,比比价,别当水鱼。要求全包的,一般都会收多的,不划算。可以把人工和材料拆开计算,材料自己买(过程很辛苦的,如果店小,材料不多,可以让木工帮忙拿材料)。

另外说一点,自己找木工加工,效果肯定没那些专门定制柜子的公司好看,不过肯定比他们的耐用,价钱不好说,木板价格有高低,好的材料,颜色好,纹理清晰,出来的效果棒,一般的材料就见仁见智啦。

批灰,计费方式,按平方算,包三层底灰,包油ICI的人工,ICI油漆自己买,好点的牌子:千色花,多乐士,嘉宝莉,买那些容易抹灰尘的(贵一点),好清洁,不显旧,条件好的可以买防水的。

4.检查工艺细节
泥水工,看瓷砖有没有空壳(水泥没铺满),地面是否平整(不要出现那种绊脚的),排水是否流畅,卫生间加装防臭气地漏,卫生间防水层有没有涂好(家装必须做,墙身要做到1.8M以上)。
店铺的冷气排水口要预留,排气措施要安装好。
水电工程
1.插座底盒是不是平整的,预留插座是不是足够,别装好后才发现不够插座用(经常出现这种情况)。大功率电器有没有使用16A插座或者独立空气开关(不够过流的话,会直接熔掉插座,导致火灾),一般超过4kw的电器,最好用独立的空气开关。
2.照明,插座,冷气,厨房电器,独立线路控制,独立空气开关控制,即使其中一路短路,都不会影响其他电器使用。照明,插座配备2.5平方电线,冷气,厨房,最好配备4-6平方电线(视乎电器功率,询问专业电工师傅),总线10平方电线。
3.店铺的电动卷闸必须接在漏电开关的入线处,如果店铺里面跳闸了,电动卷闸不受影响。预留消防灯插座。
4.要预留网线,监控线,消防灯插座,预留后,安装美观。后期加装的话,线路显露,在店面里的消防规定是不能有外露的电线。
5.所有需要外露的电线必须套黄蜡管,电线接驳口必须拉紧。卫生间,阳台插座加装防水盒。
6.暗装线管(美观),每条线路必须从总电箱布管直通到插座,电线必须是随时可以拉出来的,方便以后维修更换。缺点,后期加装困难,影响美观。不能套管的电线,也必须要套防火的黄蜡管(百度有)

明装线(省钱,实用,不美观),打线盒,接缝处是否平整。唯一的好处,后期加装,改位置方便。

7.水管,水龙头预留是否足够,暗装水管后期基本是不可加装的,接好管道在铺地砖前必须加压试水压(日丰公司有售后服务),有漏水的尽快维修。水龙头选质量好点的,使用的时候注意力度(一年都不知帮别人换了多少个因为用力过大而坏的水龙头)。
8.最好把要安装的操作台,家具的尺寸量好,自己模拟摆设,达到自己预想的设计,避免出现预留空间不足的情况。尽量运用好空间,台底能做成柜子的,尽量运用。

木工
柜子表面是否平整(有些木工打钉的时候,把木板打穿了),门夹质量好坏,差的很容易坏。柜子不适宜过高,尽量多做一些暗藏柜子。收银台的柜子表面最好是铺大理石,耐用,如果不加大理石,木板表面的油漆会磨花,影响美观。切记,木板到货后,一定要验收,有商家给用一些薄的木板充好的木板,比如,你买的是9毫米的夹板,到货有可能是只有7毫米的夹板。

批灰
正常工序是批好三层底灰,然后全屋打磨平滑,再油ICI油漆。底灰不好,后期会整块脱落。油漆,最好是自己买,好的油漆,一桶都要上千,有些批灰师傅会帮你买,拿过来是全新的就没问题,也有一些是拿别人用剩的油漆过来给你用(黑心),自己买的油漆,尽量避免被装修工调包(真实发生过的)。油漆也分底漆和面漆,油两到三层底漆,再涂面漆。

工程验收

1.泥水工,用手摸瓷砖缝隙,平整,不刮手,最厉害的是,拿木棍去敲(别当着泥水师傅的面做),空壳的瓷砖,声音会比较响,不更换的话,很容易就踩裂了。最重要还是看卫生间的防水和排水,家装的,卫生间防水没做好,基本都要拆开重做的,费时费钱费精神。

2.水电,插座是否有接地线(预防漏电),电线是否按照要求布置,总电箱分路是否清晰(最好标明电路),灯具开关是否按照顺序,插座是否带开关(直接影响后期使用安全,有开关就不用拔插头),家庭的电视,电脑,厨房插座最好是装带开关的插座,日后方便使用(有试过,全屋的插座都带开关)。水龙头是否安装好,检查漏水,水管方面尽量用好的材料,耐用。

3.木工,主要检查柜子木板,修角线是否牢固,柜子的内置结构是否符合当初的设计,检查外观有没有裂纹, 天花板是否平整。

4.批灰,检查墙身是否平整,油漆是否涂均匀,验收后不要把全款给了,扣留几百块,等你把设备都搬进去,安装好,多多少少都有刮花的,让他来补好了,再把尾数结清,以防有些师傅收完钱就不管售后的。

5.把装修师傅的电话留下来,有什么问题找他来解决,如果觉得他的工艺不错,可以介绍点生意给他,以后你店里有维修,他也会很乐意帮你做的。有些师傅会嫌弃事小,麻烦,你怎么打电话都不会帮你修的。

6.最好在装修期间,尽量到现场监督,或者叫熟悉的人帮忙监工。

我这几年来积累到的行内规则,都奉献出来了,也有可能漏了一些没看到的,只要大家有什么不明白的事,都可以提出来,我尽量去解决,然后就加到这里边,最后祝大家开店成功,加油!

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: