房东乱涨房租怎么办?

         

【发布时间】:2021-07-11 16:04:49

【原创作者】: 开店笔记

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所属分类:实体店项目

房东乱涨房租怎么办?

这段时间听到很多老板说房东乱涨房租的问题,有的涨了一倍之多,有些店面可能刚经营一两年,投资还没收回来,房东很强硬,进退两年,不知道怎么办?

无耻的房东真的很多的,知道你投入不少,老顾客也很多,沉没成本高,不会轻易放弃,就肆无忌惮的提高租金,这种案例真的比比皆是。

今天说说老板们应该如何保护自己的权益。

乱涨房租有两种情况:

第一种是在合同期内涨。一般情况下,一个合同期内,租金是约定好的,比如约定一年租金是10万,半年付,但是半年后,房东说要涨租金,这是不合理的,租户的权益是受法律保护的。

这种情况下,肯定是严词拒绝房东的要求,如果阻碍你做生意,可以申请营业额赔偿。

第二种情况是在合同期满,房东要求涨房租,因为涨幅太大,你不愿意,怎么办?很遗憾的告诉你,房东还真有这个权利涨房租,他的权利也是受法律保护的,因为他是物业所有人,他开的价格租不出去是他的事情。

难道就没有办法了么?还是有的。

我说说我做二房东签合同的经历。15年的时候,看上了一个铺子,当天就租下来了,但是后来因为属于不同城市没有开成店,后来就转租给了一个中介,这是个连锁的中介公司,发展还挺快的那种,签合同是总部的人来签,对于合同的租金条款他们有相当严格的规定,

关于租金就有以下几个条款:
租金数额:具体金额
支付方式:表明租金的支付方式,是按月、按季度、还是按年
支付时间:提前一个月还是两个月
租金涨幅:不仅约定每年的涨幅,而且算出来具体数值,算出每年的租金数额是多少。
费用约定:物业管理费、水、电、煤气等费用,明确约定这些费用是否包含在租金范围内。
租金减免的条件:免租金装修期:一般的免租期是在30天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。

在租户处于弱势的地位下,合同就是我们护身符,市场也是变幻莫测,房东也许变化多端,但是白纸黑字的合同是受法律保护的。

所以,对于签订租房合同时,我建议:

1,合同期限能长则长

2,在合同期内,约定每年的租金具体数额。

3,如果房东不愿意签订具体数额的条款,那也要写一个范围,比如涨幅5%-10%,这个范围是比较普遍的,5%正常,10%都有点多了,最好5%以内。我之前开的所有店租金涨幅都是在10%以内。马上要开的新店,前两年约定不涨房租,从第三年开始年涨10%。

4,房东如果还是不愿意约定范围,那就约定一句“根据市场行情酌情调整”,这个必须加上,涨租金的时候起码有个参考。毕竟,市场是不会骗人的,可以问得到的。

5,如果房东这也不愿意,只愿意口头答应,那你就要警惕这个房东是不是就是就是黑房东了。口头承诺不靠谱。

6,如果你明知他有可能就是黑房东,但还是要租下来,因为位置太好了,那就调查下这个房东的人品,问问上一个租客对于房东的印象,上一个租客的电话,微信有可能从左邻右舍的商户中找到的。

7,如果房东就是欺负你,要大幅涨你房租,那就跟他死磕,我之前的邻居桥头排骨的老板很牛,房东说要把他的房租从1400每个月涨到3000,他死不答应,房东找他几次,他也不理睬,只在该交房租的时候交了跟上年度一样的租金,房东最后无奈,只给他涨到了2300,让他补齐涨的租金就好。

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